Unelmien kesämökki voi näyttää ensi silmäyksellä juuri siltä oikealta.
Vasta myöhemmin voi kuitenkin paljastua, ettei tontin raja kuljekaan siellä missä kuvitteli, mökkitie menee naapurin maan kautta tai rannassa onkin vesijättöä. Siksi muutama perusasia kannattaa selvittää heti.
Maanmittauslaitos kehottaa selvittämään tieoikeuden. Jos mökille kuljetaan tietä pitkin, joka menee toisen omistaman maan kautta, käyttöoikeuden pitäisi olla myös virallisesti ja kirjattuna kunnossa. Kun tieoikeus on merkitty kiinteistörekisteriin, se säilyy myös silloin, jos kiinteistö vaihtaa omistajaa.
Myös tontin rajat on hyvä tarkistaa. Jos rajapyykit ovat paikoillaan ja niiden sijainti tiedossa, huolta ei yleensä ole. Jos pyykki on kadonnut tai rajan paikka askarruttaa, Maanmittauslaitokselta voi hakea rajankäyntiä. Siinä raja selvitetään ja tarvittaessa kadonneet rajamerkit laitetaan takaisin paikoilleen.
Rantamökillä kannattaa katsoa myös ulottuuko oma tontti todella rantaan asti. Jos vedenpinta on vuosien aikana laskenut tai maa noussut, rantaan on voinut muodostua vesijättöä. Kiinteistön rajat eivät muutu luonnon mukana automaattisesti, vaikka rantaviiva siirtyisi. Mökinomistajalla on yleensä oikeus lunastaa rantaan syntynyt maa, ja sitä kannattaa harkita varsinkin silloin, jos suunnittelee laituria, rannan kunnostusta tai muuta rakentamista.
Kun mökkikauppa on tehty, edessä ovat paperiasiat. Uuden omistajan pitää tehdä varainsiirtoveroilmoitus ja maksaa varainsiirtovero OmaVerossa. Jos ostajia on kaksi tai useampia, jokainen hoitaa oman ilmoituksensa ja maksaa oman osuutensa verosta.
Sen jälkeen pitää hakea lainhuutoa eli omistuksen rekisteröintiä. Se on tehtävä kuuden kuukauden sisällä kauppakirjan allekirjoittamisesta. Hakemuksen voi tehdä Maanmittauslaitoksen Asiointipalvelussa. Tärkeää on kuitenkin se, että varainsiirtoveroasiat hoidetaan ensin kuntoon. Muuten seurauksena voi olla ylimääräisiä maksuja.
Lue myös: Kesämökkeilijät kiittävät – tämä härveli hiljentää kesärannat
Sama määräaika koskee myös lahjaksi saatua mökkiä. Lainhuutoa pitää hakea kuuden kuukauden kuluessa lahjakirjan allekirjoittamisesta. Jos luovutus tehdään Kiinteistövaihdannan palvelussa, erillistä hakemusta ei kuitenkaan tarvita.
Lue myös: No huh! Tässä on Kirsi Alm-Siiran kesämökki!
Mökin perustiedot saa nykyisin tarkistettua helposti verkossa. Maanmittauslaitoksen Asiointipalvelussa voi nähdä omistamansa kiinteistöt, niiden pinta-alat ja käyttöoikeudet. Karttapaikka-palvelusta taas voi hakea mökin tarkat koordinaatit hätätilanteiden varalle.
Kesämökin omistamisessa moni asia on lopulta hyvin arkinen. Juuri siksi ne kannattaa tarkistaa ajoissa. Kun rajat, oikeudet ja paperit ovat kunnossa, mökillä voi keskittyä olennaiseen.